在过去的十年里，它增长了 200%！！ 未来十年，澳洲房产还值得投资吗！

在过去的十年里，它增长了 200%！！ 未来十年，澳洲房产还值得投资吗！

热爱运动的罗纳尔迪尼奥

2022-12-05 06:02·河北

很多在澳洲买房的投资者都对澳洲房产“7-10年翻番”的特点感兴趣。

如今澳洲的高房价，让普通人拥有一套房子的传统梦想越来越遥不可及。

那么澳洲房产是否仍然是高附加值的呢？

澳洲房产值得投资吗？

根据某知名房地产机构的一份研究报告，除了比特币，悉尼的房地产是最值得投资的。

虽然在大流行期间买卖房地产是一项明智的投资决定，但拥有比特币可能是更好的选择。

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RayWhite 发布的新数据审视了过去十年中最适合买家的投资； 比较资产类别并根据其创造财富的能力对其进行排名。

该研究发现，加密货币是过去 10 年中表现最好的，上涨了近 160,000%。

尽管由于近几个月加密货币市场表现不佳，比特币一直被视为高风险投资，但在 2012 年购买比特币的买家仍将获得回报。

悉尼的房价位居第二，同期上涨了 237%。

霍巴特和堪培拉都经历了 200% 以上的高速增长，而纳斯达克指数以微弱优势击败悉尼市场。

Ray White 首席经济学家内里达·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，“想想看，如果 10 年前你在悉尼买了房子，那么今天你支付的抵押贷款将是你所买房子价值的两倍。 如果你租房子，你将每年为你没有产权的房子额外支付 9360 美元，”Conisbee 女士说。

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“买你的第一套房子很重要，不仅仅是为了成为房主，而是因为没有人愿意在以后的生活中租房。”

数据还显示，定期存款和国债是过去 10 年表现最差的资产类别。

Conisbee 女士指出，与比特币相比，它们被认为是风险最低的投资，但在数据的时间范围内，它们提供的回报率越来越低，仅为 12.7%。

那么对于普通人来说，房产意味着什么呢？

房子到底是什么？

相信在大多数人眼里，房子就是一个家，一个住的地方，一个保值的硬通货。

从来没有对房子的准确定义。 不同的人对房子有不同的理解。

房子在不同的国家具有相同的意义，但在一些特殊的时期和特殊的民族背景下，又被赋予了特殊的特性。

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对于一些欧洲国家来说，房子可以成为移民的一种手段，而美国的房子是一些地区可以拉动经济的重要工具，但是在澳洲，房子不仅仅是可以住的房子，它还可能成为您度假旅行的家，是最理想的投资理财工具。

投资工具

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管有效，无资金风险。

空置率已达3%。 在过去的 50 年里，澳大利亚房地产的价值稳步增长。 平均而言，它可以每 7-10 年翻一番。 增长趋势平稳，刚性需求长期存在。 是非常好的投资理财，分散资金风险，抗通胀。 最好的工具。

抵押工具

澳洲房产首付低，投资风险低，收益高。 根据澳大利亚法律，房屋可以再融资。

即房子的增值部分是从银行借来的，用于其他投资项目，所以房子可以作为投资者快速贷款的载体。

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再融资便利

无需出售房产即可获得澳大利亚的房地产升值。

增值部分再经银行评估后可以借出，增加你的现金流，实现从货币到资产，再从资产到货币的流动性。

外汇投资工具

在高通胀的环境下，单独持有同一种货币是最大的风险。

抗通胀最好的办法就是持有多种货币，持有强势货币，像澳元这样的资源货币。 因为澳大利亚拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。

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在澳洲买房后，可以申请对冲账户。 多余的资金可以存入这个对冲账户。 利息按贷款利率按日计算，可随时支取。

既享受火起存款的高额利息抵押房子买比特币的小说，又抵消贷款产生的利息。 操作简单，收益无穷。

继承工具

澳大利亚没有房地产税，也没有遗产税。 是非常好的财富载体。

到2020年，老龄化人口将高达20%，人口将大幅下降，房地产需求将大幅下降。 届时，政府拆迁要指望高额补偿基本不可能。

留学教育基金

选好地段，买好楼盘，通过房产升值，实现孩子免费留学，同时解决自立问题。

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养老基金

在澳洲买房享有永久产权，通过租房带来的持续正收益，老人可以安居乐业。

但是，由于我国的产权问题，房屋市场还不够成熟。 20多年的房子破败不堪。 银行一般不发放贷款，也无法实现老人住房的使用。

房价水太多？

每次提到澳洲房价会继续上涨，评论区都会有大量的人说楼市要崩盘，楼市要到头了！

事实上，过去20年来，有关澳洲房地产泡沫的报道从未间断过。 从2004年开始，就有报道称澳洲的房价过高。

2008年之后，澳洲房产爆涨论不断。 有专家认为，房地产泡沫不仅会破灭，还会连累各大银行，最终拖垮经济。

近两年来，甚至有人用“大屠杀”这样可怕的词来形容澳洲房地产即将发生的灾难。

然而，在2017年至2020年的上一个周期楼市见顶时，澳洲的房价仅经历了10%左右的调整！

它甚至没有回落到上一个住房周期开始的地方抵押房子买比特币的小说，然后开始反弹。

房地产是否存在泡沫，见仁见智。 有人说，只有泡沫破灭了，才能断定泡沫曾经存在过。

从乐观的角度看房价，资产价格上下波动是正常现象。 在自由市场中，资产价格不可避免地会因投资过热而被推高，最终资产价格会因供过于求而回落。

如果资产价格在很长一段时间内逐渐下跌，人们称之为价格调整，如果在短时间内大幅下跌，专家称之为泡沫破灭。

与其浪费时间分析泡沫是否存在或预测泡沫何时破裂，不如早点赚钱，确保有足够的资金来应对突发的灾难，这比分析经济泡沫更有益。